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2017房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬練習及答案
1.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之一
D.五分之四
【答案】C
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產(chǎn)主管部門
C.已人住的業(yè)主
D.物業(yè)服務企業(yè)
【答案】B
【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管。
3.王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600
【答案】B
【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%，作為應稅房產(chǎn)原值，應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。
4.2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
【答案】A
【解析】 自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。
5.土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%
6.劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50 元，每年需要交納的房產(chǎn)稅嘲少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D,.6000
【答案】A
【解析】房產(chǎn)稅稅率：①非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房產(chǎn)：租金×12%。
7.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人( )。
A.房屋的建筑面積
B.房屋的使用面積
C.房屋的居住面積
D.實際占用的土地面積
【答案】D
【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。
8.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。
A.制藥企業(yè)占用耕地
B.醫(yī)院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停機坪占用耕地
【答案】B
【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處( )。
A.警告
B.5 000元以下罰款
C.1萬元以下罰款
D.1萬元以上3萬元以下罰款
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
10.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以( )，責令停止銷售，并可處以罰款。
A.警告
B.沒收違法所得
C.停業(yè)整頓
D.吊銷營業(yè)執(zhí)照
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款
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