2017年房地產經紀人模擬練習及答案
一、單項選擇題
1.下列說法錯誤的是( )。
A.認真貫徹落實房地產經紀執業規范，可以提高房地產經紀服務的水平
B.房地產經紀執業規范可以調整同行間的競爭合作關系
C.房地產經紀執業規范通常由城市房屋管理部門制定和發布
D.房地產經紀行業推行自律管理
2.目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在( )年發布的《房地產經紀執業規范》。
A.2005
B.2006
C.2007
D.2008
3.房地產服務報酬( )。
A.房地產經紀機構向委托人統一收取
B.房地產經紀人員向委托人收取
C.房地產經紀人向委托人收取
D.房地產經紀人協理向委托人收取
4.由于房地產經紀方過失給當事人造成損失的，由( )向當事人進行賠償。
A.有關責任人
B.房地產經紀人
C.房地產經紀人員
D.房地產經紀機構
5.侵權責任的要件不包括( )。
A.行為違法
B.有損害事實
C.違法行為和損害事實之間有必然聯系
D.違法行為和損害事實之間有因果關系
二、多項選擇題
1.下列關于房地產經紀執業基本原則的說法正確的是( )。
A.合法原則就是指房地產經紀執業行為必須合法
B.房地產經紀機構和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關系
C.房地產經紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關行為負責
D.公平原則還包括房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等
E.回避原則是指房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的必須回避
2.下列關于房地產經紀業務招攬、承接、辦理中的行為規范正確的是( )。
A.房地產廣告中對價格有表示的應清楚表示為實際銷售價格
B.房地產廣告中的面積應注明使用面積或建筑面積
C.房地產廣告可以用升值潛力吸引顧客
D.房地產廣告可以用就業、升學的承諾吸引顧客
E.房地產經紀人在居間業務中必須公平正直，不偏袒任何一方
【答案及解析】
一、單項選擇題
1.【答案】C
【解析】房地產經紀執業規范一般由房地產經紀行業組織制定和發布。
2.【答案】B
【解析】 目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發布的《房地產經紀執業規則》，這個執業規則將不定期進行修訂。
3.【答案】A
【解析】服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。
4.【答案】D
【解析】在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在的房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，均由房地產經紀機構承擔賠償責任。房地產經紀機構在向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用
5.【答案】C
【解析】侵權行為的構成要件有：①行為違法;②有損害事實;③違法行為與損害事實之間有因果關系;④主觀過錯。
二、多項選擇題
1.【答案】ACDE
【解析】關于房地產經紀執業基本原則的ACDE選項的表述都是正確的，本題要求考生重點理解關于房地產經紀執業基本原則的7個內容：合法原則、平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、保密原則、回避原則。B項中房地產經紀機構和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關系。
2.【答案】 ABE
【解析】C選項中，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者資回報的承諾。D選擇中，房地產廣告中不得含有能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
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